(fot. Jakub Zazula investmap.pl)

W Łodzi ceny nieruchomości dynamicznie rosną, szybciej niż zarobki łodzian. Jak się okazuje, przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w Łodzi w pierwszym kwartale 2022 roku wyniosła 8 872 złotych. 

W przeciągu jednego kwartału, na koniec marca 2022 roku średnie ceny mieszkań w Łodzi wzrosły o 9%. Jednak w porównaniu z początkiem 2019 roku ceny wzrosły o ok. 55%. 5,7 tys. zł/mkw. - tyle wynosiły przeciętne ceny mieszkań w Łodzi nieco ponad 3 lata temu. 95% mieszkań z rynku pierwotnego jeszcze trzy lata temu kosztowało mniej niż 7 tys. zł. W 1kw. 2022 roku ten odsetek wynosił zaledwie 14%. 

Czy zatem ceny mieszkań w Łodzi mogą trochę spaść? Zdaniem ekspertów, jest to prawdopodobne pod warunkiem, że w ofercie deweloperów pojawi się pula tańszych nieruchomości. Oferty nowych mieszkań w Łodzi znajdziesz tutaj: https://investmap.pl/rynek-pierwotny/mieszkania/lodz

Ile metra kwadratowego mieszkania może kupić łodzianin za przeciętną pensję?

Zdaniem ekspertów, ceny mieszkań w Łodzi rosną szybciej niż pensje. Według danych z końca 2021 roku za przeciętną pensje w Łodzi wynoszącą ok. 5,7 tys. zł, można było nabyć w Łodzi przeciętnie 0,7 mkw. nowego lokalu. Jest to najniższy poziom w historii łódzkiego rynku pierwotnego. Zauważając fakt, że w 1kw. 2022 roku ceny mieszkań jeszcze podrożały, to obecnie ten wskaźnik powinien być jeszcze niższy. 

Natomiast w Bydgoszczy za przeciętną pensję można było kupić 0,77mkw. nowego mieszkania. W Poznaniu ten wskaźnik wyniósł 0,72, natomiast w Katowicach 0,71. Warto jednak podkreślić, że jedynie w Bydgoszczy mieszkania z rynku pierwotnego były tańsze niż w Łodzi i wynosiły 7 847zł/mkw.

9,4 tys. zł/mkw. trzeba było zapłacić przeciętnie za nowe mieszkanie w Katowicach. Natomiast jeszcze na początku 2019 roku były nieco tańsze niż w Łodzi. Natomiast w Poznaniu za mieszkanie z rynku pierwotnego w 1kw. 2022 roku trzeba było przeciętnie zapłacić ok. 10 tys. zł. 

Jak się okazuje w 1k. 2022 roku w Gdańsku za przeciętną pensję można było nabyć tylko 0,68mkw. nowego mieszkania. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania kształtowała się tam na poziomie ok. 11,4 tys. zł. W Krakowie ten wskaźnik jest jeszcze niższy i wynosił 0,65, przy cenie ok. 11,7 tys. zł/mkw. Nie lepiej było we Wrocławiu, gdzie wskaźnik wynosił 0,62, przy cenie ok. 10,5 tys. zł/mkw. Najniższy wskaźnik z podanych miast zanotowała Warszawa 0,6, przy średniej cenie nowego mieszkania wynoszącej ok. 13,2 tys. zł/mkw. 

Jaki procent nowych mieszkań w Łodzi stanowią te z ceną powyżej 10 tys. zł/mkw.?

Aż 8% nowych mieszkań w Łodzi stanowiły lokale z ceną powyżej 10 tys. zł. Natomiast przy cenach z widełek 9 – 10 tys. zł/mkw. było to 18% lokali. Z kolei w 2021 roku było to odpowiednio 3 i 2%. Warto do tego dodać, że jeszcze w 2020 roku mieszkań powyżej ceny 10 tys. zł/mkw. w ogóle nie było na rynku w Łodzi. 

Jedną z przyczyn zwiększonej liczby mieszkań tych z ceną powyżej 9 tys. zł mkw. stanowił ogólny wzrost cen gruntów i kosztów inwestycji. Warto też wspomnieć, że te najdroższe lokale w Łodzi najdłużej znajdują nabywców, a co za tym idzie najdłużej zalegają w ofertach. 

Jaka była podaż nowych mieszkań w Łodzi w 2021 roku?

Warto zanotować, że wzrostom cen mieszkań z rynku pierwotnego towarzyszył wzrost ich podaży. W 1kw. 2022 roku nowa podaż wyniosła 1,6 tys. mieszkań. Natomiast w 2021 roku deweloperzy wprowadzili na rynek 4,5 tys. nowych mieszkań w Łodzi. Był to wzrost o 33% w stosunku do roku 2020. 

Według danych ekspertów w 1 kw. 2022 roku najlepiej sprzedawały się w Łodzi mieszkania 2-pokojowe. Stanowiły one 37% wszystkich sprzedanych mieszkań z rynku pierwotnego. W porównaniu z 1kw. 2021 roku nastąpił jednak pod tym kątem spadek o 4pp. 

Mieszkania 4 pokojowe stanowiły natomiast 15% wszystkich transakcji z rynku pierwotnego. W porównaniu z rokiem ubiegłym wskaźnik ten pozostał na tym samym poziomie. Mieszkania 3 pokojowe stanowiły natomiast 31% wszystkich transakcji. Tu nastąpił spadek o 1pp. Kawalerki stanowiły 17% wszystkich transakcji z rynku pierwotnego w Łodzi. Tu natomiast nastąpił wzrost o 5 pp. 

Artykuł sponsorowany

Skomentuj [ 0 ]

14:35, 25.10.2022 r.